节后特稿| 2018泰国旅游黑马?究竟楼市预言如何!!

泰国房产投资分析2019-01-15 16:19:13

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摘要


泰国观光部统计数据,2017年赴泰旅游的外国游客共计3538万人次,给泰国带来1兆8240亿铢的收入。本月15-21日中国春节假期期间,共有31万3000名中国游客来泰国旅游,与去年同期相比增加24.4%,创造收入170亿铢,同比增加34.3%。


据2月23日,银联发布2018年春节出境游报告,通过银联网络消费数据对春节期间境内游客出境游的新趋势、新特点进行了分析。报告显示,中国春节正逐步成为全球旅游消费旺季,境内游客出境游目的地更广,消费更注重体验和品质,"一带一路”沿线国家和地区成为热门选择,“外卡内用”也成为春节消费新时尚。其中春节期间,中国游客从近200个国内主要城市到达全球68个国家和地区、730个国内外城市。东南亚仍是春节期间出境游客最多的首选目的地,而泰国仍位于旅游榜首。

自今年1月来泰观光的外籍游客达354万人次,比往年增加10.87%,带来收入1888亿9060万铢,同比增长11.59%,游客消费最高的10个国家依次为中国、俄罗斯、南韩、美国、马来西亚、英国、法国、德国、印度和澳洲。

随着本身泰国旅游市场的大爆发,春节出游已经成为中国人一种全新的生活方式。尤其对于那些追求生活品质的人来说,“上车睡觉、下车看庙”的传统旅游方式,已经很难满足他们的需求,休闲、度假养生、亲子、置业投资考察等度假方式正在逐步取代纯粹的旅游。因此,关注和投资泰国房房产的人越来越多。

那么问题来了,2018年春节过完了,关于泰国的房地产趋势走向有很多五花八门的说法。泰国的旅游带动房产为何如此火爆呢?原因有哪些呢?下面分析菌就与大家一起来分析下。

2017年,泰国房地产市场温热,这一年既有上半年因中国的外汇管制导致的几个月急速遇冷和下半年市场再次打开后的火爆不均,更有中泰铁路正式兴建启动后整个房产市场的跃跃欲试。就前些天分析菌写过的报告提示过给大家,在2018年泰国房产的整体平均价格将至少上涨8%以上!(详情点击了解)

这轮房价涨势很快是从2015年下半年开始,整个2015年其实都是在由于泰国市场的旅游热度真真切切带动起来的房价反弹。但到了2016年之后,泰国的房价就像坐上了火箭,纷纷翻倍式上涨。交易量成为了泰国十年以来第二新高!从时间上来看,已经是最猛的一轮上涨期。而这一伦的新高也正式拉开了泰国黄金投资的序幕。关于2018年泰国楼市的走向,有几点几乎可以是确定的。

“一带一路”沿线泰国成为首选地

自中国进入“一带一路”政策开始,很多中国人深受其宣传的影响,“一带一路”沿线国家和地区深受中国游客欢迎。根据银联境外消费数据报告显示,中国人春节期间在“一带一路”沿线国家和地区的消费规模及消费人次较去年同期均增长16%。在“一带一路”沿线国家和地区中,泰国、新加坡、阿联酋、马来西亚、柬埔寨是2018年春节黄金周境内游客消费规模最高的五个国家。

正所谓城市哪里通路哪里就有新的机遇,随着“一带一路”倡议的提出,中国将通过对外投资建立和深化对外经济联系。“一带一路”也是一次扩大市场的全新尝试,莱坊研究数据显示,随着沿线地区不断扩张。而作为链接印尼以及新加坡等地的泰国起到重中之重,“泰国成为一带一路的交通枢纽中心”对东欧的连接起到至关重要,将推动是否成功连接各国,成为全球经济链接的枢纽区。这一“世纪工程”远景广阔、意义深远,泰国无疑将成为国际房地产市场未来几十年最重要的驱动因素之一,至于详细的“一带一路”介绍,各位可以进行网上查阅,分析菌就不一一详细介绍。

泰国政府对海外入泰投资激励

泰国政府一直是大力推动海外入泰投资的房地产业,早在些年泰国政府为了兴旺房地产的投资业和酒店业决定将大力支持外来的投资客进行置业激励,有部分的房产项目启动十年绿卡签证,以及在泰国东部经济走廊EEC草案中显示,根据《泰王国东部经济特区法》(EEC法)及《泰王国工业法》调整,目前开放个人(包括外籍人士)持有泰国土地及相关房产体系,进而促进泰国东部特区的工业经济发展,申请者须遵循泰国投资促进委员会(BOI)的各项协议并取得审批许可文件,在许可条款范围之内,于特区开展项目。

但相对泰国本地者说法,如果没有稳定税率体系下的卖地,地方基础建设及环境治理权衡问题必然会在长远出现,因此建议,应规定外国人持有土地的特定区域,同时兼顾外籍人士持地之后对泰国发展建设中的种种影响。”不过随着低税收的效果显著泰国的创收持续走高,政府决定将低税收进行到底。

泰国土地及建筑物税法近日财政部助理部长威素透露,土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读,并有可能在今年公布,2019年正式实施。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点: 

1、土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税,但如果土地价值在5000万到1亿泰铢,则需要缴纳0.05%的土地税,1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收,土地税的封顶税率是0.15%。


2、住房税方面,首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税,价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%,1亿铢以上税率为0.10%,税率封顶为0.5%。但如果是第二套房,一律征收房屋税,价值在500万以下,税率为0.03%;价值在1亿铢以上税率达0.30%。


3、商业用地,价值低于2000万铢,税率为0.3%,价值在5000万至1亿铢税率为0.7%,1亿铢以上税率达0.9%,10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%,30亿铢以上税率为1.5%,税率最高上限为2.0%。


4、闲置土地,税率每三年调涨1次,涨幅为0.3%,但不能超过土地价值3%,该项税收的上限是5%。

而2018年财政税收,依然保持了低税收。这一决定,赢得了一片叫好声,这也就意味着,如果转售型的二手市场,二手房市场将进一步扩容,2019年后将会出现一个普遍现象,手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手,这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场,使得二手不动产的市场容量进一步扩大,不会涨价。同时也会进一步的刺激泰国的房产市场,对租赁,开发商的新盘开发量都非常有利。

泰国经济增长,投资机遇增加

泰国经济在2017年最后一个季度同比增长4%,全年增长3.9%,高于2016年的3.3%,泰国国内生产总值(GDP)第四季度同比增长4%,低于路透调查的经济学家预测的增长率为4.4%,并低于前一时期的4.3%增长。

泰国银行宏观经济高级主管Don Nakorntap表示,受旅游业和出口增长的驱动,在12月的时候,泰国经济持续扩张。出口同比增长9.3%,同月入境游客人数比11月份增加15.5%,尤其是来自中国和马来西亚的游客,而来自俄罗斯的游客也有增加。

政府将其2018年的出口增长前景从5%上调至6.8%。2017年,泰国出口约占经济总量的三分之二,跃升近10%。

由于全球经济增长的强劲推动,泰国经济整体继续获得进一步的拉动,因为商品和服务出口持续改善。

泰国旅游业,带动周边产业

泰国的旅游业带动了一批周边产业,旅游地产就是其中之一。旅游地产的开发和经营是泰国政府的战略重点,其投资拥有完备的法律法规保障,且享受着诸多政策优惠,一直深受投资者的追捧。与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。泰国是全球第一大旅游国,而中泰铁路后续的开通建立又给曼谷及其周边地区的旅游地产的升值带来了极强的助力,进一步提升了泰国旅游地产的投资价值。

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