听说这两年买柬埔寨房子的人都赚了?

才女说财2019-01-15 17:46:49

才女说财

让赚钱变得更简单



说起柬埔寨,大家的第一反应是什么?

 

“穷”

 

说起去柬埔寨旅游,大家的第一反应是什么?

 

“便宜”

 

那说起柬埔寨的房子呢,大家又会有什么看法?

 

“破旧的两层楼房、脏乱的楼道和常年不修积水的下水道,像县城一样”

 

这是我刚刚跟部门里的实习生小朋友们的对话,不知道各位财友是否也有同感。

 

今天,才姐就要聊一聊这个大家眼中“又穷又low又破旧”却是近两年海外置业香饽饽的神奇国度---柬埔寨,房价每年涨幅达到15%,成为了资本新宠、海外投资热门,柬埔寨正在用它独特的魅力吸引着世界各地的投资者,下面才姐带你重新了解一下这个飞速发展的国家以及火热的房地产行业。


国家外交关系好


柬埔寨这三个字是广东潮州话演化而来的,Cambodia,在潮州话中发音类似“柬埔寨”。

 

柬埔寨有很多潮州人,也有很多广东人,福建人的后代,所以整个华人群体,在当地都有很大的影响力,而当地前十名的富豪,也几乎都是华人和华裔。

 

柬埔寨政府也是一个亲华政府,在首都金边有一条路叫“毛泽东大道”,大家通过这条路就能感受到这个国家对中国的尊敬之情。

 

之前西哈努克亲王在世时,特别喜欢中国,曾经6次访华,并且还在中国居住了42年,给咱们两国建立友好的外交关系奠定了很好的基础,所以后来大家都亲昵的称呼咱们跟柬埔寨的关系为“柬铁”。


经济发展速度快


柬埔寨的经济近几年一直在稳定增长,亚洲开发银行把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一,并称柬埔寨为“亚洲经济新虎”。


过去的6年里,柬埔寨的GDP增长率一直稳定在7%左右,这个数据可以说是非常可观了,跟同属东南亚投资热门国家的马来西亚、越南、泰国相比,GDP增长率是最高的。


在经济上,柬埔寨很大程度上依附于中国,中国已经超越日韩成为柬埔寨的最大外来投资国,当地的路桥、电力、通信等基础设施很多都是中国企业建设的,从1996年开始,在过去的20年里,中国在柬埔寨的累计投资额已经超过了100亿美元。


柬埔寨地理上位于东盟的正中心,拥有海岸线,首都金边又在湄公河一岸,有着非常重要的战略位置,处在中国“一带一路”的关键地带,2020年泛亚铁路将会通向柬埔寨,2023年东运会也会在柬埔寨的首都金边举办,而东运会的运动场地基本都是中国帮忙援建的,未来应该还会受益不少。


说完这些大背景,下面聊一聊大家都关心的柬埔寨房产,为何现在这么受欢迎。


国人投资热度高


首先,我们看下国内的房地产投资形势。


这两年随着国内一二线城市房价的上涨、倒挂、限购、摇号等问题,买房越来越难,很多家庭买房刚需都抢不到,更不必说买房投资了,首付金额比例越来越高,动辄一二百万的购房门槛,成为了投资路上的拦路虎。所以大家就开始把目光转移到了东南亚这些新兴的发展中国家。


而柬埔寨作为东南亚最近几年经济发展速度最快的国家,再加上中国的良好外交关系、各种政策扶持、政局稳定这些原因,立刻就成为国人的最爱。


作为一个成熟的投资者,投资房地产一定会投资最有发展潜力和价值的城市,于是首都金边、西海岸线上的西哈努克港、世界八大奇迹吴哥窟所在地暹粒就成了主要选择,今天,我们主要聊一聊金边的房产


公寓供不应求


金边作为柬埔寨的首都,也是柬埔寨最大的城市,面积375平方公里,人口220万,0.2%的土地上,集中了国家差不多15%的人口,随着现在柬埔寨经济的高速发展,未来还会有更多的人流入,而一个城市的人才净流入率是考量房产是否升值的重要因素。


柬埔寨的法律规定凡是带地皮的不动产,地面那一层是不允许歪果仁持有的,所以咱们如果去投资的话,只能买公寓,不过这个公寓呢都是永久产权,并且没有房产税,还是很划算的,跟中国70年、80年产权到期后还要继续续签对比的话,要方便很多。


那么咱们投资的公寓和当地的普通房子相比,有什么优势呢?


金边的公寓跟普通房子相比,品质高设施全,但是价格普遍也都偏贵,当地人一般都买不起也租不起,大部分人还是会选择居住在自家的房子里。但是很多生活在金边的歪果仁和高级白/金领工资高,对生活品质要求高,在当地长期工作,对公寓就有很强的租房需求。


通过数据可以了解到,截至到18年底,金边常住的外籍人口将达到16万,而现在,金边的公寓总套数只有不到3万套,所以在租赁市场,金边的公寓是供不应求的,更有投资价值,回报也更高。


投资回报率高


目前金边的公寓房价为人民币1.5-2.2万元/㎡,市中心少部分房源超过人民币3万元/㎡,但是跟国内一线城市均价8万左右的房价相比,还远远处在一个低点。


咱们可以算一笔账,金边一套80平米的公寓,按照均价2万/㎡,到手价按照160万人民币算,租金一个月能租到1500美金,也就是9600人民币左右,投资回报率大概是7.2%,如果公寓质量高,再出租投资回报率高的话可以超过10%。


现在金边的房价每年都在上涨,涨幅在15%左右,并且金边的人口近几年一直都在净流入,未来购房租房需求也会变大,依照这个趋势,前几年获取足够高的出租回报,过个5、6年再卖出,是个不错的投资选择。


另外,柬埔寨目前的流通货币是美元和柬埔寨币,绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。相较于别的东南亚国家,货币价值稳定,并且这个国家对外汇没有管制,不管多少钱,都可以随意进出国境,非常方便,如果买了当地的资产,相当于持有了美元资产。


如果你懒,不想拿美元玩股票或者做房产投资,还有个简单的办法拿利息,直接在柬埔寨开个账户把美元存进去,12个月定期存款利率平均可以5.5%以上,是不是很方便,保值的同时还能赚点小钱。


才姐个人还是比较看好柬埔寨这个房产市场,不过随着越来越多中国人进入金边的房地产,再加上本国人购买力的逐渐增强,会有泡沫,但是只要选对了位置和物业,除非房价大跌,基本都能保值。


总的来说,柬埔寨的房产是这两年非常火爆的投资项目,风险偏高但收益也高,大家结合自己的资产配置情况和实际需求,了解清楚再上车,投资有风险,入市需谨慎嘛~