中国房地产大亨怎么看柬埔寨?

柬埔寨房地产网2019-06-12 10:11:59


近几年,柬埔寨经济GDP连续保持在7%,而柬埔寨的房地产市场也越来越红火。这主要是外商直接投资(FDI)的大量涌入,尤其是来自中国的投资。这些因素促进了柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展。


正是因为柬埔寨拥有着巨大潜力,所以吸引着许多开发商和国际投资者的目光。柬埔寨还是个新市场,投资回报大,自然有很多投资者对它虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。如果与东南亚的其他邻国相比,柬埔寨的房地产市场可以说是最新的一个。


柬埔寨比泰国、越南更适合投资?

泰国房地产价值评估研究中心(Agency for Real Estate Affairs, AREA)的主席 Sopon Pornchokchai 博士,自1982年以来从事国际房地产研究和评估工作。关于投资偏好,他提出了自己的观点:“相比邻国(如泰国,越南),柬埔寨是一个相对比较新的市场,因此这个国家非常具有投资潜力”



他说:“投资者应该考虑投资于不太发达的市场,比如柬埔寨,以获得高额回报,即使市场视乎不太安全。而像泰国和越南这样更发达的市场,其投资回报率就会低于柬埔寨”。

尽管柬埔寨市场仍在发展中,但是柬埔寨的经济增长速度快且稳定。因此,为投资者增加了信心并提供安全保障。


柬埔寨经济稳定,获认可!

安可公关顾问公司(APCO Worldwide)的国际咨询委员会成员Rami Sharaf先生说:“外国投资者在考虑他们是否应该在柬埔寨投资,其主要原因之一是柬埔寨作为东盟成员国,其拥有非常稳定的经济增长”。


*Rami Sharaf先生


虽然柬埔寨2017年经济增长的官方统计数据尚未公布,但是据亚洲开发银行于9月下旬发布的年度旗舰经济报告《2017年亚洲发展展望》,其预测表明2017年和2018年的柬埔寨经济增长率将分别略高于7.1%。相比之下,柬埔寨2016年的经济增长率为6.9%,这就充分体现了Sharaf先生的观点。


柬埔寨外汇限制少

另外,与柬埔寨徐氏太平洋集团合资在金边兴建《太平洋CEO》项目的利鑫集团(LIXIN GROUP)的执行长 许铭钊先生表示:“柬埔寨是一个经济自由的国家,因此外汇限制也比其他周边国家少”

许先生补充道,“由于中国和柬埔寨的关系密切,所以柬埔寨的经济发展比越南和泰国要稳定的多”。“从三个国家各自的首都来看,河内和曼谷都进入了一个比较成熟的阶段,投资回报非常有限。而金边仍处于发展的早期阶段,因此投资者可获得的投资回报很高”。

*许铭钊先生


他还说,“考虑到如建筑、建材成本和房价等因素,金边的消费大约只有曼谷的三分之一和河内的一半。”

除此之外,许先生强调,相比柬埔寨的其他主要城市如暹粒和西哈努克,金边更具有投资潜力,它是柬埔寨的主要行政和商业中心,所有主要的国家机构都坐落在此地,这也是他会选择在这里投资的关键因素。

“首都金边设有31个大使馆,且拥有丰富的资源。纵观历史,最成功的房地产开发都集中在首都,因此在首都投资的风险就会更小”许先生总结道。


有利的政策

太子地产集团总裁李敏先生认为,“2010年,柬埔寨颁布了《外国人产权法》,允许外国人购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。其该规定吸引了大量外国投资者在柬埔寨投资,在房地产市场的发展中发挥了重要作用。”

李先生还说:“柬埔寨到了2000年以后,经济整体的发展呈现出一种迅猛的态势。特别是2010年以后,柬埔寨整体经济结构在进行全方位的调整,尤其是在房地产市场”

“同时,柬埔寨基础建设,人文环境在不断的优化。柬埔寨的房地产形势是目前所有东盟国家中最好的。”

*李敏先生


就整个柬埔寨的未来发展而言,李先生认为:“柬埔寨王国未来的发展主要是靠房地产来拉动整个经济,覆盖到一百多个上下游行业,对整个的基础设施建设,人文的,居住环境的改造,生活方式的改变和提升都会带来起到极大的拉动作用。”


2018年已经到来,这将是柬埔寨房地产市场的又一个重要年头。市场专家和柬埔寨主要开发商都对柬埔寨的未来感到乐观,与东盟的其他国家相比,柬埔寨更具投资潜力。

有利的外国投资法、稳定的经济增长、以及因市场正处于发展中,能获得较高投资回报,这些因素都将在未来几年继续影响柬埔寨的房地产增长。





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