外资加速布局柬埔寨 金边房价吸引国人投资

麦动集团2019-01-15 17:23:15

据台湾《经济日报》报道,亚洲开发银行(ADB)“年度经济展望报告”认为,目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。

数据显示,过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,增速排在全球第六位。奇迹王国,不单单是柬埔寨政府提出的国家形象的宣传口号,更有实实在在的成长潜力。

来自世界银行的数据

近年来,柬埔寨经济发展迅速,增速位列全球第六。全球各大投资集团十分看好柬埔寨的经济潜力,掷重金参与建设;加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。

柬埔寨人口红利正在不断释放

目前在柬埔寨的人口中约50%以上都是年龄在25岁以下的年轻人,说明有近30年的人口红利还没有释放。

这也说明了柬埔寨劳动年龄人口占总人口比重较大,为经济发展创造了有利的人口条件,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

柬埔寨人口比例

外资汇聚柬埔寨,争夺市场

柬埔寨由于没有设立国家投资保护法,更加快了各个国家的投资人地向这个国家疯狂地进行大规模迫切投资的步伐,使得原本应该经历30~50年才能发展起来的国家,可能会在10-20年时间里,在各个城市快速“生长”出鳞次栉比的高楼大厦、豪华酒店、综合商业、高档别墅、海滨浴场和度假赌场

首都金边快速的观光及商务发展,近年吸引了马来西亚百盛、日本永旺、美国星巴克及Burgerking、马来西亚投资的金界娱乐城、日本吉野家、台湾日出茶太等各国知名集团和餐饮业者争相插旗,甚至扩设分店抢市。

其中,东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元,在金边俄罗斯大道打造的百盛百货,预计2017年开幕。日本永旺集团耗资2.05亿美元打造的永旺百货第1期,2014年开幕吸引约380万的来客人次。今年4月永旺集团更加码兴建第2座永旺商场,并已在6月动工,预计2018年开幕。

金边商业图

金边,“一带一路”上的“经济特区”

柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》显示,2016年上半年金边共有13730个公寓单位供应市场,同比增长52%。而从2013年至今,金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

金边公寓房总供给量

虽然如此,目前金边的黄金地段,房价也仅在2300-3200美元每平方米,与三年前相比,增值幅度大概在35%左右,但相较于国内一线城市房价,还远远处在低点。其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。随着柬埔寨基础建设越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大。

据了解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升,金边房市租金回报率保守预估约8%—10%。目前金边人口为200万人,预计到2020年将达300万人,居住需求仍持续增长。

柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道,房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10%-20%的增长。

年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

结束语

柬埔寨目前经济增长率每年逾7%,四大支柱产业有旅游业、制衣业、农业及建筑业,近几年吸引了中国、韩国、日本、欧美等国纷纷投资进驻,去年外资投资大幅增长104%。

加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。


年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨经济发展的动力。加上柬埔寨汇率稳定、美元结算、不征收奢侈税、无遗产税等,吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。

随着“一带一路”在柬埔寨落地生根,如今的柬埔寨已经今非昔比,再用以前的眼光去看它,必将错过一次资产保值和增值的好机会!