考察柬埔寨 发现新商机

安途在拓2019-09-23 06:54:16

               

1. 为什么要关注柬埔寨?


柬埔寨王国自1993年结束内战,恢复君主立宪政体以来,政治稳定,经济发展,国民生产总值以每年7%的速度增长。近10年来由于中国,越南,泰国劳动力成本上升,制造业大批向柬埔寨转移,更进一步促进了当地的经济发展。举世闻名的吴哥窟每年吸引着500多万国际游客到访,增加了就业,带动了地产和服务业持续繁荣。当今的柬埔寨王国是一个百废待兴,充满投资机会的国度,是一个自然环境优美,有着浓郁热带风情和原生态自然风光的国度。新的历史时期,柬埔寨又处在中国“一带一路”战略海上丝绸之路的重要节点上,成为中国在东盟的重要战略支撑和重点投资区域。中国政府和民间资本对柬埔寨的基础设施、能源、房地产、旅游、农业、工矿业等行业掀起了新一轮的投资高潮。柬埔寨与周边国家相比在投资方面有哪些优势呢?笔者根据自己二十年旅居柬埔寨的生活经历与大家分享如下:


                上图为习近平主席2016年10月13日访问柬埔寨(图片来自新华网)


1.1 政治优势:稳固的中柬的关系

长期稳定的中柬友好关系是华人在柬国投资,创业,旅游,休闲,度假的安全保障。

1.2 资源优势:地广人稀,人均资源多

柬国土面积18.1万平方公里,(比河南省略大)人口1440万,(相当于河南省人口的1/8)自然资源人均占有率是中国的10倍。大多地区处于待开发状态,工业基础薄弱,各种产业相对落后,充满了投资商机。

1.3 生态优势:良好的生态环境

柬全国自然环境处于原始状态,有碧海蓝天,有红瓦绿树,有郁郁葱葱的田野,有棕糖树下散落的牛群,有阡陌交织的村落;没有污染,没有沙尘,没有人类的过份垦殖,过度采掘,人们在慢节奏的生活中与大自然和谐相处。

1.4 文化优势:历史文化积淀丰厚

柬国90%国民信奉佛教,民风淳朴,佛教被尊为国教。境内有吴哥窟等众多寺庙,自1992年起陆续被联合国教科文组织列为世界文化遗产。吴哥寺庙是世界上最大的寺庙建筑群落, 是研究印度教和佛教建筑的必去之处。


下图为世界文化遗产“七大奇迹”吴哥窟


1.5 区位优势: 地理位置优越

柬埔寨处在东盟十国的最中心位置,产品贸易出入便捷,东盟各国之间享受互免关税。原产地柬埔寨的大多产品出口美国和欧盟也享受零关税待遇,因此在柬投资制造业具有极大的优势。柬国土处在北纬10附近,有着典型的热带风光,460多公里的海岸线,风光旖旎,相对于泰国,马来西亚这些成熟的旅游市场,柬国旅游业发展潜力巨大,特别是酒店,旅馆业,和深度旅游开发方面,具有非常大的空间。

1.6 投资凹地:亚洲经济发展的最后一片凹地

柬国土地,房产等固定资产价格相当于90年代的中国的水平, 周边的越南,泰国,马来西亚等国同类资产已经有很大泡沫,投资风险已经加大。目前柬国农业用地的价格在3500-5000美元/公顷 (1公顷=15亩)远远低于周边国家。首都金边新开盘的公寓价格平均在2000-2500美元/平方,新兴旅游城市贡布的建设用地价格大约在15万人民币/亩,随着外来投资的加大,在可预见的5-10年,相信柬国资产价格将以每年15%速度持续增长。

1.7 政策优势:政府对投资的鼓励。

柬政府对农业,畜牧业,水产,养殖业,能带动就业的制造业,旅游业,实行投资鼓励,减免税政策,祥情请参看《柬埔寨王国投资法》其中对制造业有最长9年免税期。


2. 去柬埔寨干什么?


2.1 投资农业    柬国地处热带,降雨丰沛,作物常年可以生长,适合种植橡胶,咖啡,芒果,胡椒,木薯,玉米,目前国内一些大型农业企业已经在柬从事农业开发多年,从事木薯和大米加工的企业较多。由于柬国人口稀少大量土地荒芜,闲置,租售价格较低,投资人可以选择购买或者租赁或合伙方式进行农业生产或农产品加工。目前农地出售价格大约2000-2500美元/公顷(1公顷=15亩)如果投资人获取柬国国籍,可以购买土地并享受永久产权。中国进入柬从事农业生产的企业主要来自广西,云南,山东等省份,大多以种植业为主,其中广西,山东等省份的木薯种植企业规模较大,租种面积在1万公顷以上。比较有名的企业有柬埔寨联合生化有限公司木薯加工厂,种植面积1.5万公顷,年产木薯淀粉30万吨。

此外柬埔寨气侯较适合大面积机种,机收水稻、玉米,热带气侯一年2~3熟,适合玉米育种。柬埔寨可耕种土地面积670万公顷,已耕种260万公顷,耕种率不足40%,中国人均可耕种土地面仅为一亩多。特别是河南、四川、山东这样的人口大省,人均可耕地更少,农业规模化经营缺少最基本的耕地保障。农业企业有必要走出去,向外发展,拓展生存空间。而且国内大部分地区土壤污染,水体污染,空气污染,无法进行无公害有机农业生产,柬埔寨农地处于原始耕作状态,基本无污染,是从事有机农业生产的天堂。



2.2  柬国优势农产品:


1)胡椒:贡布胡椒在欧洲负有盛名,法国,意大利等国是柬埔寨胡椒的主要出口国。

2)腰果、椰子、芒果、香蕉、榴莲种植也相当广泛,品质优良。

3)大米:柬国生产的大米,属原生态有机大米,除欧洲国家少量进口之外,泰国公司收购后,包装成泰国香米销往其它国家。在中国鲜为人知,市场潜力巨大。1000公顷以上规模种植,可享受税收减免。


4) 蔬菜:由于种植技术落后,种植面积不足,柬国蔬菜不能自给,40%从越南和泰国进口。因此蔬菜种植大有可为。50公顷以上的蔬菜种植项目在政策鼓励范围,可以享受税收减免(详细可参阅柬埔寨王国投资法附件)

5)农地投资:农地价格在3500-5000美元/公顷(1公顷=15亩)15万人民币左右,可以购买约150亩土地。以马德望省一块农地为例:32000平方(约50亩)种有1050棵桔树,300棵芒果,售价4万美元(合人民币24万)业主急用钱,低价出售。相对国内,已是非常低廉,而且国内土地只能流转,不能买卖,亦无永久产权。


2.3 投资旅游业和服务业


柬埔寨是东南亚新兴旅游目的地,文化游和生态游是两大亮点,每年接待国际游客500多万人,暹粒、金边、西哈努克港、戈公、贡布、白马等城镇都是旅游投资的重点地区,近年来中国投资商进入柬埔寨投资酒店业和餐饮业呈上升趋势。2016年柬埔寨旅游部长唐坤博士两次带队赴中国召开旅游推介会,计划2020年前,每年吸引200万中国游客到柬埔寨旅游。中国游客的激增为旅游业

和相关服务产品带来前所未有的机会。



2.4投资房地产


目前柬国土地和房产价格都处在东南亚各国最低水平,一些优质建设用地,农地,和公寓价格仍处于较低水平,年投资回报率在10-15%左右。首都金边地区有高级精装修公寓,以及高级写字楼物业出售,外国投资者可以获得永久性产权。在新兴旅游度假海滨城市,亦有开发商开发的海景公寓出售,适合居住,养老,或投资。有关农地投资在前面已经提及,这里不再介绍。中国进入柬埔寨较早且已经比较成熟的地产开发企业有天津优联集团,无锡红豆集团等。天津优联集团与柬埔寨王国就西哈努克港旅游渡假区360平方公里的区域整体开发达成99年开发经营协议,其中包括,机场,码头,道路等基础设施建设,以及五星级酒店,高尔夫球场,高级海景公寓,度假村,有机生态农业园等赢利性项目的开发建设。而无锡红豆集团则是开发工业园,然后出售,出租工业园内的土地和厂房,向入驻企业提供工商注册,物流,通关综合服务等,目前已有近200多家来自全球的制造型企业入驻,园区内就业人口近20000人,除此之外,亦有在柬经商的华人以个体投资方式购买当地的公寓,别墅,写字楼等,进行纯綷的房地产投资。


 下图为吴哥奇迹酒店大堂(当地知名五星级酒店)


2.5 投资文化教育


汉语教育在柬国受政府鼓励,政府重要机构人员亦在学习汉语,随着中国在柬投资的加大,中资企业的增多及中国游客的增多,汉语应用越来越多,学习汉语给就业带来了帮助。因此兴办汉语教育,和多语种的国际教育也是一个不错的投资方向。其中当地华人办的教育机构最早的已有上百年历史。美欧国家办的国际学校设施完善,收费高昂。职业教育和语言教育在当地很受青睐。

新的历史时期,柬国正处在政治稳定,经济平稳发展时期,各行各业,处处充满商机。吸引着越来越多的人前来探寻这个刚刚揭开面纱的神秘国度。在中国“一带一路”战略的助推下,柬埔寨的经济社会发展也将迎来新的机遇。也为投资商带来前所未有的商机。

以上资讯,希望对大家了解柬埔寨,前往柬埔寨投资兴业有所帮助。


                                                                                作者:陈亮/柬埔寨安途在拓

                                                                                         初稿于2014年9月10日

                                                                                          修订于2017年8月9日