关于柬埔寨,这些你都知道吗?

太子地产集团2019-09-11 08:02:11


柬埔寨位于亚洲东南部的中南半岛南部。东部和东南部同越南接壤,北部与老挝相邻,西部和西北部与泰国毗邻,西南濒临泰国湾。寺庙里的低语,神秘的千年微笑;浮雕石刻,英勇战象;这是一个静谧的古老国度。



在过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,经历了时代沧桑后,柬埔寨这个古老的东方国度正逐渐焕发出蓬勃生机,已然成为当今世界最具发展活力和潜力的发展中国家之一。下面让小编带你去看看柬埔寨,领略迷人的高棉微笑。


柬埔寨旅游景点篇

吴哥窟

吴哥窟的整体布局,从空中乘坐热气球就可以一目了然:一道明亮如镜的长方形护城河,围绕一个长方形的满是郁郁葱葱树木的绿洲,绿洲有一道寺庙围墙环绕。绿洲正中的建筑乃是吴哥窟寺的印度教式的须弥山金字坛。



在金字塔式的寺庙的最高层,可见矗立着五座宝塔,如骰子五点梅花,其中四个宝塔较小,排四隅,一个大宝塔巍然矗立正中,与印度金刚宝座式塔布局相似,但五塔的间距宽阔,宝塔与宝塔之间连接游廊,此外,须弥山金刚坛的每一层都有回廊环绕,乃是吴哥窟建筑的特色。



巴肯山

巴肯山是在吴哥窟西北1.5公里处的一座小山,高约70米,是附近唯一的制高点。山的西边是开阔的西池(West Baray),东南方丛林中是吴哥窟,从巴肯山顶可以居高临下俯瞰吴哥窟。



从这里向北可以望见泰柬边界。在山顶可以俯瞰吴哥窟全景、吴哥古都和周围的景点,是看日出和日落的最佳地点。



女王宫

女王宫是吴哥古迹中最重要的建筑群之一,它的建筑以小巧玲珑、精致剔透、富丽堂皇而著名于世,有“吴哥古迹明珠”和“吴哥艺术之钻”的美誉。



女王宫以艳丽的色彩和精美的浮雕著称于世,是吴哥古迹中风格最独特和最精致的建筑群之一。



西哈努克港

简称西港,位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港,以西哈努克亲王名字命名。是柬埔寨最大的海港,首都金边外柬埔寨第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。



欧美和中国背包客的先行者络绎不绝的赶到这里,被这里的沙滩、海浪所深深吸引。作为一个新兴岛屿旅游热点,其风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳,但因其消费低廉,已逐渐经成为许多休闲度假者的首选。



马德望

马德望是柬埔寨马德望省首府,历史悠久,在柬埔寨古代国力鼎盛时期,它处于国家的中心地带、联结东西的要塞。



柬埔寨经济篇
国内生产总值

从1994年到2015年,柬GDP平均保持7.6%的年增长率。从2005年的GDP62.93亿美元上升到2015年的180.5亿美元,在短短的10年间增长了286.35%。近20年里,柬经济增长,带动人均收入提高,工业和服务业领域创造约360万个工作岗位。



四大产业

柬埔寨的四大产业为农业、旅游业、成衣加工出口业与建筑业。其中旅游业和建筑业增长最为迅速。2016年柬埔寨建筑业总投资额达55.8亿美元。2017年上半年,国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,投资总额近50亿美元,比去年同期增长27%。在旅游业方面,2017年上半年柬埔寨共接收国际游客达到2662679人,与2016年同期相比上涨12.8%。2017年上半年到柬埔寨出游的国外游客中中国人达到529967人,占总数19.9%,与去年同期相比上涨39.9%。



柬埔寨人口篇

总人口

根据统计,柬埔寨2015年的人口约为1,565万人。有20多个民族,高棉族是主体民族,占总人口的80%,少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为通用语言,与英语、法语同为官方语言。佛教为国教,93%以上的居民信奉佛教,占族信奉伊斯兰教,少数城市居民信奉天主教。华人、华侨约70万。



人口平均年龄

柬埔寨人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。



柬埔寨对外国投资政策篇
相关政策

1994年,柬国会通过投资法,根据柬埔寨投资法的有关规定:除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律上一律平等;王国政府不实行损害投资者利益的国有化政策;



无外汇管制

柬埔寨不实行外汇管制,允许外汇资金自由出入,美元在市场上可自由流通,大部分行业都对外国投资者开放,是世界上经济自由度最高的国家之一。根据美国传统基金会“经济自由度指数”,柬埔寨在亚太地区41个国家中排名第21。柬埔寨在财政自由度和政府规模方面得分明显,在金融自由度方面也有一定得分。由于所得税和企业税较低,柬埔寨整体税负较低。



柬埔寨房地产市场篇

房地产市场现状

在柬王国经济发展过程中,房地产业占有着重要的地位,因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。 如今,除去纺织、制鞋等传统的轻工业,房地产投资已经成为柬埔寨各项产业发展的“重中之重”。而房地产投资热主要资金来自中国、新加坡、韩国,且今年投资热潮仍会持续。《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,平均涨幅高达15%,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。



房价基期低

亚洲各国首都中,柬埔寨首都金边房价最低,且正处在房市起飞的初升段。近年来,柬埔寨首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元(合人民币1.6万元/平)。依据《外国人不动产权法》外国人可以独自拥有100%产权。



柬埔寨见国内房地产客源增加,计划推出针对海外客户的住宅建设,吸引中国、日本、新加坡的投资人关注,主要因为永久产权和与潜在的增长力。柬埔寨房市处于爆发阶段,越来越多公寓、大厦正在建筑。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%,持有时的空房率减少。顶级住宅开价从每平方米1700美元至3500美元。


持有税负低

无奢侈税,无资本利得税,无累进税赋。对比各国房产投资,柬埔寨购房成本最低。仅税赋一项,在柬埔寨买房就相当于已赚取了20%。



需求旺盛

柬埔寨首都金边市在开放外国人私有房产后,高级住宅才开始篷勃发展。金边外籍人口保守估计50万人,人多房少,严重供需不平衡的状态使得租金行情水涨船高,平均租金收益率达10%以上。



此外,金边人口增长率为4%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄。由此看来,公寓市场仍将长期处于供不应求状态,正是投资的最佳时机。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人,如台湾、香港、澳门等地的投资商已陆续进入金边。一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。


投资回报率高

金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出,吸引了全球投资客的目光,这已成为一种非常安全且时尚的投资方式,投资回报率达到12%-20%。




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