从全球最大的医疗旅游目的地之一泰国谈起,为什么要投资泰国房产

Law叔叔2018-12-05 14:08:08

医疗是典型的技术、资本密集型产业,可能很多人都觉得泰国在这方面难以取得优势,然而事实却是,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,去泰国医疗旅游的人数也逐年增多,世界悄然兴起了一股到泰国医疗旅游的热潮。据统计,每年到访泰国的游客中,就有超100万人次是冲着医疗而去。在曼谷医院芭提雅分院,有55%的访客是国际病人。

1泰国医疗水平获世界范围内认可


整个东南亚地区,曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会,用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院。


JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。

现在泰国有三十多家医院获得了该证书,并向外国游客开放。美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。


2费用低廉且透明度高


医疗服务费用是国际病患赴外国就医的重要考虑因素之一,泰国国际医院在收费方面拥有相当强的竞争优势。一些中东的土豪国家,甚至把整个国家的全民医疗服务都挪到了泰国!

另外泰国医院就医的价格是完全透明的,各大医院的网站上可以明确查到不同种类手术、不同治疗方式的各类价格明细,手术的费用、测试的费用、用药的费用、住院等一系列的费用都会清楚地看到。

费用透明,对于从外国来的就医者来说,省去不少麻烦,也更加地放心。


3就医无需等待,时间就是生命


时间就是生命,这句话放在治病的时候真的是再贴切不过了,早一些开始治疗,就多一些生的希望。


但是现在来看,在一些医疗水平先进的国家,存在一个很重要的问题就是看病预约的时间太长。但是在泰国,如果你愿意,只要条件吻合,即日就可以进行手术。


4就医环境好,医院堪比五星级酒店


在泰国,像康民、BNH这样的一流医院,进院门时不会像国内医院一样拥挤、吵闹。


这里有舒适的沙发,服务态度极好的护士;还有屋顶花园、儿童乐园、休闲餐吧......挂号处就像酒店前台,完全感觉不出是在医院里。


5服务全面周到,处处都能感受到关怀与尊重

泰国是一个服务理念至上的国家,医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使得病人在医院感到如在家般温暖。

加上病房干净卫生、设施齐备,让人感觉不像在住院而像在宾馆度假。如此细致入微的服务和先进的医疗水平相结合,自然让泰国的医疗旅游更受欢迎。

世界领先的医疗旅游,形成了巨大的人口红利,也因此泰国房市获益颇丰。除了以旅游、医疗为目的的租客,以投资为主的高净值人群也蜂拥而至。如果您有意在此投资置业,欢迎来找Law叔叔聊聊^_^

当然,火爆的医疗旅游并不是国际投资者在泰国房市豪掷千金的唯一理由,他们热衷于泰国房产还与以下因素息息相关:

 

1一带一路沿线重要国家

泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。


2泰国经济发展稳中有升

泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系。在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP在东南亚国家位列前三。2016年,泰国GDP较上年增长3.2%,从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。日前,泰国央行上修经济增长率,足见在经济上,泰国处于良性发展态势中。


3泰国的失业率仅约为1%

2017年“痛苦指数” 国家排行榜,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。


4多元化的国际教育体系

泰国的教育质量已为国际考试机构所认可。泰国知名大学:曼谷大学、泰国国立政法大学、韦伯斯特大学等均开设国际课程,全英语授课,在课程设置、教育方法和教学体制上都采用欧美国家模式。而且,在泰国大学四年本科的费用,几乎只相当于赴欧美国家留学一年的费用。


5人潮汹涌刺激房产需求

泰国旅游局方面表示,2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万,同比增长4.6%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万,位居世界前列,加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设,未来泰国人口的基数将进一步增大,购房需求日趋强劲。

 

6泰国可用土地日益稀缺

泰国是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。曼谷市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源,弥足珍贵。


7大多数房产为永久产权

与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,可世代相传,且无遗产税和房产税,过户及持有费用低。


8泰国的房屋面积无公摊

国内的房子,平均公摊面积大概在20%左右(电梯井、楼梯间、过道走廊、公共门厅、共用墙体等),而泰国的房屋却是按实际使用面积计算,无公摊面积,也就是说,购买泰国房产相当于打了20%的折扣。此外,泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修。


9外国人购置房产门槛低

泰国土地厅工作效率高,业主需要准备的文件相对简单。新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,基本1-3个工作日就可以完成,首付根据房价或估值核算,一般是30%。而且购买公寓无数量限制,外国买家可以自由持有、买卖房产。


10回报率高且房价涨幅快

泰国房产销售增长率为每年7%,租金回报率非常可观,稳定在5-8%之间,有的地方可达15%。 据调查显示,全球6大最热房产投资国租金回报率,泰国公寓居榜首。而且,从2009年到2016年间,泰国房价以每年10%的速度稳定增长,投资前景非常可观。


泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力。而且过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,泰国房产在国际投资者眼中越来越具吸引力。