柬埔寨西哈努克港独立沙滩投资型公寓----BLUE BAY蓝色海湾国际公寓

百途旅行社苏州有限公司2018-11-07 15:40:33

柬埔寨西哈努克港

Independence Beach

BLUE BAY蓝色海湾国际公寓

一期均价约2100-2600美元/平米

总价13万美元起,约80万人民币起

户型面积区间约:55-160㎡

约2019年12月交房

投资,自住的不二之选

坐落于西哈努克港核心景区的BLUE BAY位于磅逊湾旁,与泰国湾同属一片海域,与泰国南部隔海相望,北部与泰国接壤,南面与越南相连, 泰国湾犹如一个环抱的臂弯,让西哈努克港成为柬埔寨唯一的天然良港,无台风、无海啸、无地震,海面波平如镜,为全世界著名的滨海旅游胜地。


西港优势

西哈努克港是柬埔寨最大的海港,首都金边外柬埔寨第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区,1998年立为免税港,是全世界避税天堂。很多中国的沿海企业迁移聚集在这里,包括无锡红豆工业园区等,西港现处于大规模开发初期,相当于90年代初期的深圳,是全世界投资价值洼地,游客众多,华人众多,投资经商机会众多。

项目经济指标

BLUE BAY总建筑面积约11万㎡

公寓单位约1448套

CASINO面积约4500㎡

购物中心(免税店)约2000㎡

另有沙滩之上8000㎡风情主题配套,能满足不同客群度假需求

B1层为133个停车位

G层为赌场、酒店大堂、公寓入户大厅

S层为免税店、餐厅、咖啡厅

B栋1~18F、19~38F层为酒店式公寓

C栋1~18F为星级酒店

19~38F层为特色主题酒店

RS层为避难层及酒店大堂

RF层为约2000㎡屋面泳池、露天休闲吧

全面满足业主的休闲、娱乐、养生、运动的需要

交通和配套

BLUE BAY距离大海0米、距离双狮广场约3000米、距离轮渡码头约2500米、距离五星级索卡酒店约500米、距离猴山公园约500米、距离boeng preak tub淡水湖约500米、距离四星级独立酒店约500米、距离四星级假日酒店约10米、项目3公里范围内:king fried chicken加油站、Idea source school;CDF免税店、ABA Bank、医院、夜市、海鲜市场等,交通便捷,周边生活配套设施齐全!



BLUE BAY自有配套

国际免税购物中心、国际博彩中心、全球美食汇、天际游泳池、无边际泳池、独立沙滩、游艇码头、海上栈道、海上木屋、海上喷泉、沙滩酒吧、海上表演舞台等



交通

火车站

轮渡码头

National Highway 4

西哈努克国际机场



购物

Kids style SHV、Smart shop,The Man购物中心,肯德基,The PIZZA COMAPANY,西港最有名的海滨码头夜市,CDF免税店,双狮广场等日常生活配套应有尽有。

双狮广场——开车约5分钟

奥彻迭沙滩——开车约5分钟

The PIZZA COMAPANY—— 开车约6分钟




学校

Samdech ov secondary school

Idea source school

University of Mananement and Economic等


产权

BLUE BAY为永久产权,不是99年产权

医院

位于双狮广场旁Ekareach Street 100的西港人民医院,开车约6分钟

旅游景点

独立海滩、索卡海滩、奥彻迭海滩、胜利海滩、珍宝海滩、高龙岛、高龙撒冷岛,竹岛猴山公园、双狮广场、波科山避暑胜地、利阿国家公园、科保柴瀑布、圣米歇尔天主教堂、西哈努克山等。


总户数

共1448户(公寓总高度138米,总楼层为37层,1楼层高10米,二楼层高6米,其他楼层的层高3.3米)



项目工程进度安排

公寓的建修分为三大部分:基础、主体、装修

 BLUE BAY 蓝色港国际公寓湾投资价值:

  1. 柬埔寨唯一滨海亲水公寓,
    鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施,
    政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑,
    BLUE BAY是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目,
    是投资西港滨海亲水公寓的唯一机会
    2.永久产权
    BLUE BAY拥有永久地契产权,非99年产权,
    子孙世代继承拥有,
    柬埔寨拥有完善的法律和银行体系保障购房者权益,
    让海外置业安全可靠,外国人凭护照就可以买房
    3.宜居海滨度假胜地
    西港常年蓝天白云、空气纯净、无雾霾,
    食品天然健康
    4. 柬埔寨改革开放初期
    价值洼地,经商生意天堂,
    大部分行业都对外国投资者开放,
    是世界上经济自由度最高的国家之一
    5. 鼓励外商投资
    外国企业所得税,
    可获得6-9年的减免
    6. 酒店缺口巨大
    西港现有酒店配套及房间数约4000间,
    急需约10000间酒店配套客房,
    其酒店缺口超级庞大
    7. 2016年到西港旅游的中国游客近80万人
    中国的“一带一路”推动的同时,
    柬埔寨旅游业也在中国大力推广,
    相关部门预测未来到西港旅游的中国人将突破260万人,
    旅游业的火热直接带动滨海旅游核心区房屋的价格,
    及酒店房费的持续上涨
    8. 柬埔寨通过《外国人持有产权法案》
    开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,
    凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,
    并拥有永久居住权,而且没有遗产税
    9. 马云看好西港旅游发展前景
    马云集团旗下公司正考虑收购乌德海滩(Otres)的大部分土地,
    此前,乌德海滩地块平均每平方米为350美元/㎡,
    目前攀升至每平方米500美元/㎡,
    跟着马云投资西港,看好西港未来旅游发展前景
    10.亚洲新虎强势崛起
    柬埔寨有亚洲“亚洲新虎”之称,
    两国关系良好,
    “一带一路” 倡议与柬国提出的《2015—2025工业发展计划》互相契合,
    “泛亚铁路”的建设也给柬埔寨带来一波新的投资浪潮
    11. 区位优势明显
    柬埔寨位于东盟核心,辐射整个东南亚地区,
    2-3小时航程覆盖几乎整个东盟市场,
    3-6小时覆盖大部分中国城市,
    6-8小时航程覆盖大部分APEC国家
    投资理财:
    1. 美元资产
    作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家
    柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易
    置业BLUE BAY,购置美元资产
    不受国家汇率波动,外汇无管制
    美元自由流通,保障稳定收益
    有效规避汇率损失与汇兑风险
    2. 物业租金收益
    西港索卡五星级酒店客房单价为100-2200美元/晚,入住率80%
    独立酒店店客房单价为130-1400美元/晚,入住率70%
    Queen co酒店为35-700美元/晚,入住率80%
    Holy day酒店为50-250美元/晚,入住率100%
    BLUE BAY五星级酒店估算
    BLUE BAY公寓式酒店客房单价预估约80-500美元/晚,入住率为80%
    只取最低值80美元/晚,292天满租
    80美元X292天=2.4万美元/年,55平米X2600美元/㎡=14.3万美元
    扣除管理成本等约0.4万美元/年,投资者纯收入2万美元/年
    纯租金收入,7年收回成本,年投资收益率高到14%
    3. 物业升值收益
    柬埔寨国家GDP增速为7%东南亚最高,增速位居全球第6位
    金边公寓均价为3384美元/㎡
    据统计,柬埔寨房屋年均涨幅为15%以上
    西港住宅地价涨幅达到26%,排名亚洲第一
    BLUE BAY是柬埔寨唯一滨海亲水公寓
    年均涨幅肯定会超过15%
    55平米X2600美元/㎡=14.3万美元,14.3万美元x15%=2.2万美元
    物业升值回报与租金收益合计高达30%
    约3年收回投资成本

  2.  EASTONE酒店式公寓(现房投资金额23-30万美元)
      开发商:金边天鹅湾置业发展有限公司
      产权:永久产权
       位置:位于金边隆边区万良分区214街与51街交界处,
            步行5分钟可达皇宫,7分钟可达独立碑。
       交付时间:2017年3月
       楼高:共22层,精装修,带家具家电
       包租:3年每年7.5%
      户型:2F 2Bedroom
       建筑面积:99.17平方米      
      使用面积:84.49平米
      单价:2382.80美元/平米
       售价:236302美元
      投资收益分析(3年) :
      包租3年美元年收益7.5%,3年租金收益22.5%
      房价年增长预期收益15%,3年房价收益45%
      预期总收益67.5%

  3.  世纪典藏酒店式公寓(现房投资金额18.8-29.5万美元)
      开发商:京发投资股份有限公司(台湾)
      产权:永久产权
       位置:金边是桑园区摆色河分区第10村第62组诺罗墩大道3号,
             位于金边使馆区马来西亚大使馆斜对面。
       交付时间:2016年
       楼高:共12层,精装修,带家具家电
       包租:3年每年6%
      户型:2F C户 1Bedroom
       建筑面积: 92.46平方米
      使用面积:62.11平米
      单价:2213美元/平米
       售价:204613美元
      投资收益分析(3年) :
      包租3年美元年收益6%,3年租金收益18%
      房价年增长预期收益15%,3年房价收益45%
      预期总收益63%


元宵节柬埔寨(金边+西港)房产考察团(6天5晚)

元宵佳节游投柬埔寨

“东方小巴黎”金边

和“小马尔代夫”西哈努克港

“一带一路”之柬埔寨房地产考察当地费用(机票自理):

金边+西港六天五晚行程5500元

可选:金边一地四天三晚行程2500元

西港一地四天三晚行程3500元

一带一路”柬埔寨高增长的房地产市场分享

柬埔寨房产每年增长15-30%左右

租金回报可达6-10%以上

“东方小巴黎”金边房地产项目考察

“小马尔代夫”西港房地产项目考察


北京出发参考航班3月2日-3月7日

去程:KA1111、KA206

北京-香港-金边(0930-1745)

回程:KA207、KA906

金边-香港-北京(1145-2210)

上海出发参考航班3月2日-3月7日

去程:KA803、KA206

上海-香港-金边(1130-1745)

回程:KA207、KA808

金边-香港-上海(1145-1935)

其他地方出发另选机票


当地费用

单人住房差价:1800元/

价格包含:

1.金边-西港和西港-金边内陆段机票含税

   3月5日 BD115 金边-西港(1000-1035)

     3月7日  LQ976    西港-金边(0705-0745)

2.当地五星酒店5晚标间(房态随时变动,以收到订金为准),3晚金边金界娱乐城酒店+2晚西港圣卡海滩酒店

3.行程空调专用车

4.行程中文导游用车含小费

5.景点门票(金边大皇宫)

6.包括办理柬埔寨签证

注:在柬埔寨房产项目现场投资签约交订金部分,金边项目方将承担部分费用(包括往返机票)最高报销6000元,西港项目方将承担部分费用(包括往返机票)最高报销4000元。

参考餐厅

金边:

泰式自酿啤酒餐厅/Sky bar

北韩歌舞餐厅

FCC柬式特色餐厅

西港:

海鲜餐厅

沙滩酒吧、烧烤海鲜

第一天:北京—香港--金边(“东方小巴黎”) 

北京首都机场T3航站楼集合,办理行李托运,安检出境,乘坐国泰航班前往柬埔寨金边,经香港转机,当晚抵达金边国际机场,办理入境手续,金边机场贵宾欢迎仪式,司机导游接机,乘车吃晚餐返回酒店,入住休息。

入住金边金界酒店,

在金界娱乐城,小试博彩的乐趣

Naga world--金界娱乐城是金边最开放的象征,是金边唯一合法赌场,具有金边方圆200公里的独家经营权。 Naga world于2006年在香港上市,是第一家在联交所上市的博彩类公司。每年营业额保持20%以上的增长率。相比澳门缴纳收入39%特别博彩税,Naga博彩税低于1%。

第二天:金边房地产分享会及金边房地产考察与购买

酒店早餐

柬埔寨经济及房地产发展现状及未来走势分享会

实地考察及交流金边房地产项目,包括现房公寓、期房公寓及写字楼综合体销售中心

介绍柬埔寨购房流程、签约说明及相关房地产税收政策

投资心怡房地产项目,选户型现场签约交订金锁定房产

坐船夜游湄公河

入住金边金界酒店

第三天:金边房地产考察与购买及参观皇宫 

酒店早餐

实地考察及交流金边房地产项目,包括现房公寓、期房公寓及写字楼综合体销售中心

投资心怡房地产项目,选户型现场签约交订金锁定房产

午餐后前往参观“大王宫”(约)1.5小时

然后前往参观皇宫金银阁寺,让徐徐南风伴您参观,聆听柬族独具特色的建筑及传奇的神话故事,让您更深入及完整了解高棉过去的辉煌历史。

随后前往游览中央市场、永旺百货

晚餐后可自愿按摩、去SKYBAR

第四天:金边飞往西港及西港房地产考察与购买 

酒店早餐后适时送往机场,金边飞往西港,抵达后吃午餐

午餐后实地考察及交流西港房地产项目

投资心怡房地产项目,选户型现场签约交订金锁定房产

海鲜餐厅沙滩酒吧 

入住圣卡海滩酒店

第五天:西港(“小马尔代夫”)海上一日游(浮潜、垂钓)

酒店早餐后坐船海上一日游

浮潜、垂钓、海上游玩

沙滩酒吧、烧烤海鲜、载歌载舞

入住圣卡海滩酒店

第六天:西港-金边-香港-北京

酒店叫早、酒店早餐、酒店退房,

送往机场,西港飞往金边,

集体乘坐客机离开柬埔寨抵达北京,

结束愉快的旅行!

柬埔寨美景及在售房地产项目

金边皇宫

金边独立纪念碑NAGA赌场

金边中央市场

西哈努克港


金边CBD国贸地带

2020年底交工的A级商办(保前两年每年8%租金回报之后预计10%)

单价:2300-3100美元/平米

总价:13-62万美元

定金5000美元或35000人民币,当场交定,之后半个月交30%首付,可国内付人民币

金边使馆区现房公寓(保前三年每年6%租金回报)

单价:2000-3000美元/平米

总价:18.5-28万美元

定金5000美元或35000人民币,当场交定,之后一个月内全款支付,可国内付人民币

西港唯一亲水沙滩上的酒店式公寓(预期年回报8-12%)

2019年底交房

单价:2300-3500美元/平米

总价:13-150万美元

定金5000美元或35000人民币,当场交定,之后半个月交50%首付,可国内付人民币

金边皇宫旁现房公寓(保前三年每年7.5%租金回报)

单价:2200-2900美元/平米

总价:22-29万美元

定金5000美元或35000人民币,当场交定,之后半个月内全款付清,可国内付人民币

金边写字楼停车位售价:10000美元/车位

 开发商回租回购方案:

1.  3年期:每年租金回报7%,3年回购110%,3年总回报31%即3100美元;

2.  5年期:每年租金回报9%,5年回购120%,5年总回报65%即6500美元。

付款方式:

1. 定金1000美元/车位;

2. 签约50%。(下定之日起一个月)收楼50%(2018年6月交工)。回租起始日按收楼之日期为准。

3. 支持人民币付款

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