泰国房子到底值不值得投资,看这一篇就够了

海外置业政策2019-01-15 14:25:16

海外置业政策

更懂置业,置业无忧

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泰国是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,也是东南亚最受投资者青睐的国家。这几年因休闲度假甚至工作定居在泰国的外籍人士暴增,当地居民旺盛的居住刚需以及不断涌入的海外游客、海外投资者,都让曼谷房源供不应求,投资回报率甚至高达12.8%



泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年,连秋冬的置装费都省了。那里自然环境优美,山清水秀,处处充满鲜花,蓝天白云随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。因此,不论是终年居住,还是度假避寒,泰国都是上上之选!



投资要看准时机。海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置,教育就业首选曼谷;自住度假,收租养老首选芭提雅



理性分析,投资泰国房产真正的优势在哪里?



投资门槛低



投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。




巨大的升值潜力



从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。



政策好


永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。



在泰国,外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内,不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权,这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”



税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例,泰国:契税2%(买卖双方各支付50%);加拿大:交易印花税15%;新加坡:外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税,仅印花税就要缴纳18%




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房子都是精装,配套优于国内


在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。




租金回报相对比较高


作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。




曼谷


曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,《华尔街日报》是这样介绍曼谷的:曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。



然而在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。所以在曼谷选房投资的话,沿着地铁线选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。



曼谷同时还每年吸引大量留学生,遍地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题,完全不用担心。




芭提雅


芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府,印度支那半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处,区域面积53.44平方公里,风光绮丽,气候宜人,年平均温度为26摄氏度,以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,是世界著名的度假胜地,也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来,芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长,2014年,这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客,且这个数字还在以每年4.5%的速度增长,预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分,常年爆满,于是乎,为享受这得天独厚的资源,酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据,芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%



这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。




中国人为什么要在泰国购买房产?


泰国一直被世界游客视为旅行的天堂,2016年对泰国旅游业而言是个丰收年,特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年,赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。


如此巨大的增长,商业建筑 ,特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前,在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下,泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。如此一来,各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。基建搞扩大,旅游又兴旺,高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光,国内的高净值人士也发现了这一商机,大批前往泰国购产置业。



据统计,中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。


旅居养老型 物业最受欢迎


泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本,也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。首先,对于欧美发达国家和周边邻国来说,泰国的物价水平可谓非常合理,并且一直比较平稳。



在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元),便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元);在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理,两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60-90元)。这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛,在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地,拥有一个居住者或投资者的身份,该是何等美好的体验。



随着旅居养老人数的不断增多,小户型的高端公寓也越来越紧俏,这样的公寓通常价格合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致,对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。



养老退休证易办以及永久产权


泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有,外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。所以我们会看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。



泰国房产价格相比国内更实惠


中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。



泰国公寓单价不含公摊面积


泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。



泰国房价涨势可观


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。



泰国是东盟中轴国,也是一带一路重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都是为泰国经济的发展创造了良好的局势,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。



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