柬埔寨买房看过来-风土人情篇

鋆教育2019-01-11 06:12:14

        在东南亚国家中除了新马泰,在中南半岛上还有着这么一个千年文明古国——柬埔寨。

      但是一提到柬埔寨相信大部分投资者脑袋里都会抛出三个问题:

        柬埔寨的经济情况怎么样?

        柬埔寨的治安情况怎样?

        柬埔寨是政局情况怎么样,是时长打仗吗?

      要解开这三个问题,请跟随本文作者一起深入到柬埔寨亲身探个究竟。

01

柬埔寨治安会很乱吗?很不安全?

        在评论一个国家的治安情况时,不能直接定性地说好与不好来评判。评论一个国家会有很多个方面,总不能做到面面俱到。犹如美国,众所周知它有许多安全治安优秀的地方,也近来也有恶性事件频发。

        因此,我们在评论柬埔寨的时候也要一分为二,就总体而言,柬埔寨的乡村由于交通不是特别便利、人员流动不大,治安情况比较稳定,并不会有太多的问题。而城市的情况则会会略逊于乡村。

        在首都金边,总体来说,柬埔寨首都白天几乎每个地方都可以维持良好的治安;直到晚上,治安相较之下有所下滑。比较繁华的地区治安总体来说是不错的,皇宫附近、洞里萨河沿线、莫里旺大道、使馆区等市中心繁华地区较为安全,大家可以放心的出门;而平时在新闻中经常看到的打假、毒品案、抢劫这些治安案件,则多发生于北边的堆谷区和郊区的工业区,在这些地区应当尽量晚上避免一个人出行。而在暹粒等旅游城市的治安又会比金边更好一些。

        但是在治安方面,值得一提的是,柬埔寨这个国家几近全民信仰小乘佛教。柬埔寨的成年男子都要出家经过为期不同的佛教的熏陶,加之对生活要求不高,造就了较为淳朴的民风,在一定程度上保证了社会安定。

        柬埔寨虽然不发达但不封闭,部分设施虽然较差,但可以在柬埔寨可以强烈感受到的是柬埔寨人民友好的态度。

柬埔寨是否天天打仗?政局动荡?

02

        众所周知,在70年代期间,柬埔寨爆发了红色高棉的惨烈内战,所以这个问题需要搞清楚。但是,今的柬埔寨在洪森的领导下已回归往日的和平

        现任总理洪森已经执政三十多年,同时他也是柬埔寨人民党党主席,东南亚执政时间最长的非皇室领袖。洪森的外交能力与世界大国进行战略并行,同时严格管理警察、军队,柬埔寨已经发展井井有条。

        2018年即将迎来下一轮柬埔寨大选,上一次大选是在2013年举行,虽然选举期间出现了一些政治动乱,但是选举结束后,经济就迅速恢复,国家修订了新工资标准,稳定局势。2018年的大选可能是房地产投资者和开发商的主要考虑因素,纵观近期新闻柬埔寨已经在中国的支持下解散了最大的反对党,目前金边暂无波澜。

        从投资角度看,历届柬埔寨大选后,柬埔寨仍保持强劲的经济增长势头,如果在2018大选后政府不变,柬埔寨仍值得投资。

03

柬埔寨是不是很贫穷?

        说到经济发展情况,如果身居柬埔寨的郊区及乡下,可以感受到柬埔寨贫穷人民的真实生活——高脚屋,茅草房是他们的主要居住方式,但这不是整个国家的全部。在暹粒、西哈努克、金边这三个柬埔寨的大型城市中又有着另一番繁华的景象,其中这三个城市囊括了柬埔寨大部分的人口,有一种说法是这个国家是三十年前的中国,金边是三十年前的深圳,这种说法并不过分。柬埔寨国家百废待兴而且人口结构年轻,目前正处于快速城镇化的发展阶段,柬埔寨的GDP长期稳定在7%左右的增长,与中国的关系较好,在经济的发展中受到了中国的长期帮助。

柬埔寨 - 国内生产总值年增长率 - 预测图

暹粒

        暹粒为大家所熟知是因为暹粒有着柬埔寨最著名的旅游景点——吴哥遗迹。这一座失落和繁华背道而驰又相容交错的城市,这里有着吴哥王朝的震撼神秘的景色和静谧的时光,这里也有着属于暹粒的霓虹闪烁和喧闹的夜景。

        白天,在吴哥可以欣赏到世界上最美的日出日落,可以一探失落千年的古文明,千年文化古迹,东南亚异域风情,斑驳残旧的壁画和神秘的高棉微笑演绎着沧海桑田。

        夜里,暹粒的夜景热闹非凡,热闹的酒吧街,不同语言、不同肤色的各国游客齐聚,西方文化的热情褪去了东方的神秘色彩,置身于暹粒,完全感受不到这是一个贫困国家。

        在暹粒,当地人的淳朴与热情是店里的招牌,一晚上的人均消费只需要3~5美金;随处可见中国招牌,可以用中文与老板交谈,美金或人民币交易,柬埔寨人以更加开放的态度来接纳世界;


西哈努克

        这个位于柬埔寨西南海岸线上的城市是以西哈努克亲王名字命名的,这里离贡布非常的近,同时还有很多金边的白领阶层周末都会来这里休闲度假。

        西港的街道宽阔又整洁,四通八达,市中心区域餐馆、茶吧、酒吧林立,法式风情建筑在这里随处可见,满街矗立的法式酒吧建筑依稀可见昔年繁盛时的岁月风光。

        因为是柬埔寨的经济特区,所以这里经济繁荣,西港不仅仅是旅游大区,也是柬埔寨未来的重要经济龙头。

        西港的海滩是西港的招牌,这里海洋环境美好,珊瑚礁、热带棕榈林、热带雨林、瀑布、清澈见底的湛蓝海水和洁白细腻的沙滩,这里有着像芭提雅的美景,却没有蜂拥的人群,在世俗中留着它独有的神秘和魅力。

        高龙岛上,你也可以看到柬埔寨经典的高脚屋和当地人招牌的热情。当地人告诉我们,在这里中资企业密布,在西港拥有中文技能就能找到一份不错的工作。

        在西港点上一盘特有的炒蟹,撒上柬埔寨独有的胡椒,一盏美酒配上海边阵阵海浪婆娑,在西港可以享受到慢下来的惬意柬埔寨生活。

金边

        从热闹繁华的商场到低调奢华的酒店式公寓,金边的高楼拔地而起,在短短二十多年间,从一个百废待兴的城市一跃成为亚洲发展最快的国际化城市之一

        金边的经济情况,有着媲美国际的顶级消费,也有生活简朴的贫民。走在金边道路上可以看到每天工作6~7小时的普通员工,这些金边的底层人民每天坐着tuktuk车往返交通,但也可以在金边见到现代化跑车和豪车。

        走入金边的繁华地段,无论是设施还是经济活跃度都不逊色于其他发达城市,市中心高楼崛起,教育医疗等设施完善,开放式的合法赌场,金边经济发展不容小觑

        在金边市中心有着外国居民最爱居住的使馆区(BKK区),他们的工作基本在这附近,这里也是金边高品质经济的代言。在这里,有着规范的交通和宽敞的街道,国际知名品牌在这里落户,生活便利安全。在这里触手可及的是国际一流的服务和现代化的高品质生活。

柬埔寨的住房呈现了多样式发展。

        在城市以外的郊区、公路两旁和岛上,当地居民仍住在这里的高脚屋中,稍有质量住在老式的排屋中,但由于它的构造为前后细长型的独栋,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大,采光效果也不是很好。

       而距离城市中心15公里以外,通常有新式的排屋,但是购买新式排屋需要在当地拥有一辆车,目前的购房者大多是已经入籍的华裔中产人群,现在的价值在15~20万美金左右。

      再往市中心走,可以看到一些具有浓重法式风情的别墅,因其售价不菲,所以在这里住着的大多是柬埔寨的达官显贵和当地富商。

       既然高脚楼、排屋、别墅对于日益现代化和国际化的金边而言,都不再大众化。金边的酒店式公寓变成为了金边的未来。金边对于海外人士在酒店式公寓的投资上均有税收,土地和投资优惠。而且酒店式公寓配套设施完善,价格亲民,服务到位,毫无疑问公寓产品在金边拥有着无限机会,需求旺盛。

        柬埔寨,这个印象中贫穷的国家,正在焕发新的活力。

本文作者

李立明:

鋆财富教育咨询(北京)有限公司COO

音画梦想 理事


        本文作者拥有丰富的柬埔寨房产投资经验,拥有与开发商深度合作及项目的成功实践经历,对柬埔寨的投资环境、风土人情及大部分房地产项目有深入了解和分析。

感谢您的阅读,祝您生活愉快。

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