特库伊2017年末“海外游”之柬埔寨篇

上海特库伊投资管理有限公司T2018-05-17 09:07:26



在胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中提到,有接近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为最主要目标,他们平均有2.3套海外房产,且有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。


数据显示,柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。


2016年全年,柬埔寨全国批淮的建筑项目的投资总额累积达85.34亿美元,同比增长155%,而地产购买咨询的年增长率为391.3%。


而2017年前4个月,柬埔寨全国的建筑更大幅增长,达到40亿2265万8043美元,较去年同期激增43%。


此外,在最新发布的《2017年度中国海外投资国家风险评级》中,一带一路国家评选,东南亚地区柬埔寨占第3位,并保持上升



柬埔寨近年来政局稳定,特别是在今年6月4日的地方选举中,竞选各方都表现出了极大的友善,从宣传日开始一直到投票日,呈现出良好的安全秩序,最终选举在和谐的气氛中圆满结束,社会上也没有出现一些人所担忧的紧张问题。这将增进投资者对柬埔寨市场特别是房地产领域的信心。尤其是随着“一带一路”倡议在柬埔寨落地生根,更加促进了柬埔寨经济的发展。



来自中国、新加坡、日本、马来西亚、印度、泰国、台湾等地投资者纷纷将目标瞄淮柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比,投资柬埔寨的成本较低,目前房价还处于洼地阶段。


再者,柬埔寨房地产处于稳定成长期,房价几乎以每年10%-20%的速度增长,投资回报率高,尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升,十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构,促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。



金边"陆家嘴"—— 钻石双星

柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家,主要房产类型预估毛收益在8.5%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出,柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%到20%的增长率。

柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%,更为重要的是空置率极低。

柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段,投资回报潜力不可估量。莱坊(Knight Frank)的调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。

金边房价基期低,正处于价格洼地,其蕴存的巨大投资回报潜力,逐渐引得世界投资市场的瞩目。



柬埔寨拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策。2010年4月制定的「外国人私有房产所有权法」中规定,从二楼起,外国人可以独自拥有100%永久产权;外国买家凭护照即可买公寓楼。

意思就是说,只要不带土地,比如一个公寓、一个大楼,只要不买第一层,从第二层开始往上,外国人都可以买。而且,柬埔寨是用美金交易的国家,房屋购买以美元计价,没有奢侈税,这可以有效规避汇率损失与汇兑风险。而且柬埔寨的外汇政策,100%开放,为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。

柬埔寨汇率稳定、房价增长快速、不征收奢侈税、无遗产税等,吸引了无数中国投资者乃至全球投资者前来购房。





钻石双星

现在的柬埔寨金边,犹如20年前的上海,蓄势待发。在建筑和商业的喧嚣中,位于金边市得天独厚的四臂湾水域,为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处有这样一座小岛,面积为100公顷,约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小,因其形状像钻石得名“钻石岛”,2006年初,海外柬华投资公司(OCIC)与金边市政府签订开发钻石岛合约,成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区,也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城

钻石岛

Diamond Island

“金边陆家嘴”


      钻石地段    

钻石双星位于柬埔寨首都的核心区金边钻石岛特区(金边的信义计划区) ,处于最核心地段,坐享成熟的交通网络。五大中心配套环伺左右,包括:永旺超市、加拿大国际学校、国际展览中心、歌剧院、法国城商店街。邻近澳大利亚使馆、索菲特五星国际酒店、钻石岛名仕城富人区,让您与政商名流共聚一堂。同时钻石双星还雄踞在风水龙脉之上,享受环绕周围的国际级建设及顶级商城,在钻石双星内推开窗户一眼就能看到充满魅力的湄公河美景,尽享奢华,以前所未有的国际视野,展现着非凡价值。




柬埔寨钻石岛首度出现超高层136米擎天双星旗舰地标。

君临河岸公园、三江四水风水宝地的1500坪大型开发案。

目前金边一环圈房市中,希有外国人可购买之顶级商办。

 鑽石雙星  


鑽石雙星

金边钻石岛首超A级办公与酒店式管理住宅结合的综合大楼。

结构工程于2015/9月动土,于2017/9月封顶。

历经2年的兴建,并且在工程进度内提前封顶。

基地位置:钻石岛特区凤桥旁

开 发  商:兆铤国际地产

建筑规划:台北国际联合建筑师事务所

工程管理:太平洋建筑设计工程有限公司(SPCC)

基地面积:5224㎡

建案楼层:地下2层;地上30及 32层

建案户数:顶级A办 220户、酒店式公寓300户

类        型:A级商业中心、酒店式公寓

所 有   权:硬卡永久产权

完 成   日:2017年9月 主结构完成; 2018年11月底 完工交屋

物业管理:鑫兆基管理顾问有限公司


保证24%超高租报率、坐享17%超高房价增值率。


钻石双星

在金边国际化的趋势中,我们将「钻石双星」定位为一座兼具现代国际式样,并具有文化独特性的世界地标。考察当地环境特色及日照角度,南北向采用水平遮阳板的设计。同时为保留日出及日落的无价景观,东西向规画DOUBLE SKIN的双层玻璃,利用热对流的原理,保留美景并达成节能环保的效果。面水岸第一排的外观立面,设计了柬埔寨文化独有的编织格栅网,使之能和东协国家的建筑有所区隔,成为深具金边特色的世界级地标。

钻石岛现状




新闻动态

NEWS


2017年9月16 日,【钻石双星】正式举行了完毕封顶仪式,及庆贺的祭祀仪式,并于当天晚上举办了庆祝晚宴。邀请到柬﹑中﹑港﹑台各方嘉宾共同出席,场面相当热闹!



钻石岛旁边有金边唯一合法,已在香港挂牌上市的赌场——“金界娱乐城NAGA WORLD”,另外还有永旺百货AEON MAILL﹑索菲特酒店﹑东横INN酒店等, 同时正在兴建的500米高双子星﹑金界娱乐城Ⅱ﹑香格里拉酒店也即将完工。

各大国际连锁品牌的纷纷入驻,使这里成为了真正的柬埔寨金边的”陆家嘴”。


钻石双星兴建历程




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上海虹桥元一希尔顿酒店

上海市闵行区红松东路1116号



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